РЕНОВАЦИЯ В МОСКВЕ: КАК ЭТО БУДЕТ?
Недавно с принятием Федерального закона о внесении изменений в различные нормативные правовые акты в связи с реализацией программы реновации в городе Москве, в данной проблеме расставлены необходимые юридические акценты.
История с московской программой реновации по сносу так называемых «хрущевок» или домов первого индустриального поколения, к которым следует относить многоэтажные (но не более 9 этажей) многоквартирные дома, возведенные по проектам 1957-1968 годов с использованием типовых изделий, стен и перекрытий, вызвала в столичном обществе и средствах массовой информацию настоящую истерию и ожесточенные споры.
Противники реновации обвиняют власти в нарушение основополагающих прав собственника жилья и утверждают, что подобная программа несет в себе экологические и демографические проблемы, приводя в пример негативный зарубежный опыт подобных проектов.
Если отбросить эмоции, в сухом остатке Закон (а вернее два закона – Федеральный и города Москвы) не так уж и плох и дает лицам, вовлеченным в реновацию существенные возможности и гарантии.
Итак, дом может быть включен в программу, если не менее 2/3 жителей проголосовало за участие в программе. Соответственно, если в течение 90 дней, до момента заключения первых договоров с участниками программы, жильцы дома передумают, исключить дом из программы будет возможно путем повторного голосования, на котором будет необходимо набрать более 1/3 голосов. Процедура голосования представляется нам вполне прозрачной и эффективной, а процент голосов для принятия решения может быть отнесен по аналогии права к квалифицированному, а не простому большинству, что повышает легитимность и демократичность принимаемых решений, исходящих непосредственно от «народа».
Законом даны четкие и однозначные критерии равнозначности предоставляемого помещения:
- не меньше по жилой площади;
- больше по общей площади;
- в том же районе города Москвы, за исключением Зеленограда и Новой Москвы – в данных округах в пределах округа.
Определенная вариативность предусмотрена и в форме участия в программе – возможна натуральная и денежная форма, причем в законе однозначно указано, что стоимость жилья будет определяться путем ее рыночной оценки в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Предоставление жилья в натуральной форме, как это указано в законе, будет регулироваться положениями действующего гражданского законодательства о договоре мены, а денежной компенсации – положениями о договоре купли-продажи.
Законом даны гарантии жителям коммунальных квартир, которым в ходе реализации программы будут предоставлены отдельные жилые помещения.
Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, жилые помещения в новых домах будут предоставляться по выбору: либо по аналогичному договору, либо в собственность, что по сути является упрощенной формой приватизации жилых помещений.
Таким образом, на данном этапе существенных юридических рисков в реализации закона о реновации не усматривается. Что будет на деле, покажет правоприменительная и судебная практика.
В любом случае, при наличии сомнений следует обратиться за квалифицированной юридической помощью.




-
1290 дней успешной
практики -
9 610 письменных и устных консультаций во всех
сферах правоотношений -
2 295 дел с участием нашей команды рассмотрено в судах
-
652 встреч с клиентами
для обсуждения
правовых проблем
и поиска решения -
85% клиентов становятся постоянными
-
24/7 круглосуточная поддержка клиентов и минимальные сроки отклика
-
заявку на сайте
или звоните нам -
нашим юристом -
договора и подготовка
документов -
ваших интересов
в суде -
решение вашей
проблемы!