РЕНОВАЦИЯ В МОСКВЕ: КАК ЭТО БУДЕТ?

Недавно с принятием Федерального закона о внесении изменений в различные нормативные правовые акты в связи с реализацией программы реновации в городе Москве, в данной проблеме расставлены необходимые юридические акценты.

История с московской программой реновации по сносу так называемых «хрущевок» или домов первого индустриального поколения, к которым следует относить многоэтажные (но не более 9 этажей) многоквартирные дома, возведенные по проектам 1957-1968 годов с использованием типовых изделий, стен и перекрытий, вызвала в столичном обществе и средствах массовой информацию настоящую истерию и ожесточенные споры.

Противники реновации обвиняют власти в нарушение основополагающих прав собственника жилья и утверждают, что подобная программа несет в себе экологические и демографические проблемы, приводя в пример негативный зарубежный опыт подобных проектов.

Если отбросить эмоции, в сухом остатке Закон (а вернее два закона – Федеральный и города Москвы) не так уж и плох и дает лицам, вовлеченным в реновацию существенные возможности и гарантии.

Итак, дом может быть включен в программу, если не менее 2/3 жителей проголосовало за участие в программе. Соответственно, если в течение 90 дней, до момента заключения первых договоров с участниками программы, жильцы дома передумают, исключить дом из программы будет возможно путем повторного голосования, на котором будет необходимо набрать более 1/3 голосов. Процедура голосования представляется нам вполне прозрачной и эффективной, а процент голосов для принятия решения может быть отнесен по аналогии права к квалифицированному, а не простому большинству, что повышает легитимность и демократичность принимаемых решений, исходящих непосредственно от «народа».

Законом даны четкие и однозначные критерии равнозначности предоставляемого помещения:

•  не меньше по жилой площади;

• больше по общей площади;

•  в том же районе города Москвы, за исключением Зеленограда и Новой Москвы – в данных округах в пределах округа.

Определенная вариативность предусмотрена и в форме участия в программе – возможна натуральная и денежная форма, причем в законе однозначно указано, что стоимость жилья будет определяться путем ее рыночной оценки в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Предоставление жилья в натуральной форме, как это указано в законе, будет регулироваться положениями действующего гражданского законодательства о договоре мены, а денежной компенсации – положениями о договоре купли-продажи.

Законом даны гарантии жителям коммунальных квартир, которым в ходе реализации программы будут предоставлены отдельные жилые помещения.

Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, жилые помещения в новых домах будут предоставляться по выбору: либо по аналогичному договору, либо в собственность, что по сути является упрощенной формой приватизации жилых помещений.

Таким образом, на данном этапе существенных юридических рисков в реализации закона о реновации не усматривается. Что будет на деле, покажет правоприменительная и судебная практика.

В любом случае, при наличии сомнений следует обратиться за квалифицированной юридической помощью.