Сделки купли-продажи квартиры

Сделки купли-продажи квартиры

Почти всегда оформление сделки купли-продажи квартиры сопровождается множеством трудностей, как для продавца, так и для покупателя. Ведь для таких сделок нужно не только собрать и подготовить правильные документы, но и знать множество юридических тонкостей.

Мы расскажем об основных этапах оформления сделки купли-продажи, необходимой документации, а также о способах расчета и новой системе налогообложения, которая действует с 2016 года.

Какие документы нужно подготовить?

Купля-продажа квартиры — ответственное мероприятие, связанное с большими деньгами. Как правило, такие сделки поручают посредникам — агентам недвижимости. Риелтор подбирает варианты квартир, организует показы и помогает оформить документы. Однако нелишним будет самостоятельно убедиться в юридической чистоте сделки и проверить наличие необходимой документации:

  • Технические характеристики квартиры или ее кадастровый паспорт.
  • Полная информация обо всех лицах, зарегистрированных в данной квартире.
  • Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости — свидетельство о праве собственности, свидетельство о наследстве и т.д.
  • Выписка из ЕГРН — единого реестра недвижимости со сведениями о квартире.
  • Паспорта РФ всех участников сделки — продавца и покупателя.

В отдельных случаях может понадобиться доверенность на право продажи от супруга или супруги, а также разрешение органов опеки, если одному из собственников квартиры еще нет 18 лет, и он находится под опекой.

Этапы заключения сделки

После того, как решение о купле-продаже квартиры принято, следует перейти к процедуре самой сделки.

1. Предварительный договор

На первом этапе можно составить и заключить предварительный договор. Это имеет смысл, если покупателю требуется немного времени, и он хочет подождать. Например, чтобы получить ипотечную выплату от банка.

Предварительный договор гарантирует покупателю, что продавец за время «ожидания» не продаст квартиру другими лицам. Таким образом, это своеобразная бронь квартиры.

2. Договор

Договор купли-продажи — самый главный документ, в котором указан весь порядок расчета. Кроме того документ должен содержать:

  • Адрес квартиры.
  • Кадастровый номер объекта недвижимости.
  • Размер жилой и общей площади.
  • Все параметры дома, в котором расположена квартира: год постройки, материал (кирпич, блоки, монолит) и т.д.
  • Этажность, номер подъезда.

Также в договоре могут быть прописаны и другие пункты. Например, сроки передачи квартиры, описание имущества, которое остается новому владельцу.

3. Порядок расчета

Продавец и покупатель должны договориться о порядке и способе расчета, что тоже должно быть занесено в договор. К примеру, покупатель может сначала внести аванс, а только затем оставшуюся сумму.

Способ расчета можно выбрать любой:

  • Наличными деньгами.
  • Денежным переводом на расчетный счет.
  • Через сейфовую ячейку (актуально при ипотеке).
  • Аккредитив — покупатель открывает счет, которым после официального заключения сделки сможет распоряжаться продавец.

Завершающий этап — проверка всех документов, регистрация сделки и подписание договора. Однако покупатель сможет стать полноправным собственником квартиры только после того, как в госреестр будут внесены соответствующие изменения.

Система налогообложения

До 1 января 2016 года размер налога при такой операции составлял 13% от общей стоимости — оплачивал налог продавец. Чтобы уменьшить сумму, часто в договоре прописывалась минимальная цена квартиры.

Однако в 2016 году налоговое законодательство поменялись, это касается не только Москвы, но и всей России. Теперь, если продавец владеет квартирой более трех, но менее пяти лет, и при этом недвижимость получена до 1 января 2016 года, налог не выплачивается.

Если же квартира находится в собственности менее трех лет, можно выбрать один из двух вариантов:

  • Выплатить продажную стоимость квартиры, в соответствии с договором отчуждения, минус налоговый вычет в размере одного миллиона рублей.
  • Оплатить продажную стоимость объекта недвижимости минус сумма расходов, связанная с приобретением данного имущества. Иными словами, речь идет о цене приобретения квартиры продавцом.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Покупка и продажа квартиры — процедура, требующая большого объема специальных знаний. Даже если вы совершаете сделку с помощью агентства недвижимости, важно убедиться в правовой «чистоте» операции. Именно для этого требуется юридическое сопровождение сделки, которое включает:

  • Устную консультацию специалиста.
  • Сбор и подготовку всех документов, необходимых для совершения сделки.
  • Составление полного перечня всех несоответствий документов требованиям законодательства.
  • Подготовка рекомендаций по устранению несоответствий.
  • Анализ юридической «чистоты» сделки купли-продажи: проверка наличия финансовых обременений, других собственников недвижимости, исковых требований.
  • Представление интересов клиента во время переговоров с продавцом/покупателем квартиры, а также во время переговоров с банков в случае оформления ипотеки.
  • Разработка и подготовка договора и/или предварительного договора купли-продажи, проверка на соответствие законодательству РФ уже имеющегося договора.
  • Подготовка документов для государственной регистрации сделки купли-продажи и представление интересов клиента в регистрирующих органах.

Наша компания «Народные юристы» всегда готова предложить свою помощь в сопровождении сделки купли-продажи недвижимости. Для получения консультации и записи на прием звоните по номеру +7 495 916-35-60. Мы работаем без выходных с 09:00 до 19:00.

Почему доверяют Народным юристам?
#
На рынке более 3-х лет
#
Забота о каждом клиенте
#
Работа до результата
#
К нам возвращаются
Наши клиенты
  • #
  • ФанКарт.ру
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
О нас в цифрах
  • #
    1290 дней успешной
    практики
  • #
    9 610 письменных и устных консультаций во всех
    сферах правоотношений
  • #
    2 295 дел с участием нашей команды рассмотрено в судах
  • #
    652 встреч с клиентами
    для обсуждения
    правовых проблем
    и поиска решения
  • #
    85% клиентов становятся постоянными
  • #
    24/7 круглосуточная поддержка клиентов и минимальные сроки отклика
Как мы работаем
  • #
    1. Оставляете
    заявку на сайте
    или звоните нам
  • #
    2. Бесплатная консультация с
    нашим юристом
  • #
    3. Заключение
    договора и подготовка
    документов
  • #
    4. Представление
    ваших интересов
    в суде
  • #
    5. Положительное
    решение вашей
    проблемы!
Обратная связь

Введите код

X
X
X

Спасибо!
Ваша заявка успешно отправлена!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.