Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности на недвижимость

Чтобы стать полноправным собственником квартиры или, к примеру, загородного дома, нужна регистрация права собственности на недвижимость. Ведь без этого права невозможно быть полноценным собственником, а, значит, нельзя распоряжаться объектами недвижимости по своему желанию — продавать, сдавать в аренду, обменивать и т.д.

Регистрация права собственности — процесс, который не занимает много времени. Но лишь тогда, когда все сделано правильно: собраны и оформлены необходимые документы, отсутствуют всевозможные причины, которые могут помешать вам вступить в права собственности.

Можно ли самостоятельно пройти все этапы регистрации, подстерегают ли будущего собственника какие-нибудь «подводные камни»? Мы рассмотрели все основные вопросы, которые могут появиться в процессе регистрации.

Виды объектов недвижимости и условия для их приобретения 

Недвижимость — это любое имущество, которое связано с землей, при этом перемещение недвижимости невозможно без ущерба. К такому имуществу относятся, как квартиры и земельные участки, так и жилые дома, строения и даже недра. Именно так определяет недвижимость отечественное законодательство (ст. 130 ГК РФ).

Стать владельцем недвижимости может любое физическое или юридическое лицо. Но как это сделать? Перечислим несколько основных способов:

  • методом заключения договоров: покупки, продажи, обмена, передачи в дар;
  • получением недвижимого имущества по наследству;
  • покупкой доли недвижимости;
  • методом строительства (например, собственная постройка нового жилого дома или жилого строения);
  • приватизацией гос. жилья.

Законы, регулирующие право собственности на недвижимость

Порядок регистрации права собственности закреплена в законодательстве. Основные законы, которыми регулируется это право:

  • ГК РФ;
  • ЖК РФ;
  • Закон «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 №122-ФЗ
  • Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ

Этапы регистрации права собственности

Подробное описание последовательности всех этапов регистрации можно посмотреть в регламенте Росреестра. Мы выделим 5 основных шагов, которые содержат в себе еще несколько дополнительных пунктов:

  1. Подготовка и предоставление документов в МФЦ или напрямую в Росреестр (в соответствии с новым законодательством, по любому удобному адресу, без привязки к месту нахождения недвижимости).
  2. Проверка законных оснований сделки, а также достоверности всех предоставляемых документов.
  3. Проверка законности заявленных прав на регистрируемый объект.
  4. Внесение соответствующей записи в ЕГРН (Единый ГосРеестр Недвижимости), подтверждающей регистрацию.
  5. Получение официальной выписки из ЕГРН и вступление в права собственника.

Особое внимание будущему собственнику следует уделить первому шагу — сбору нужных документов. Ведь в случае, если вы предоставите не те документы (или если они будут некорректно оформлены), в регистрации могут отказать. Остановимся на этом моменте более подробно.

Какие документы требуется собрать для регистрации?

В каждом отдельном случае нотариус (если сделка заверяется в нотариальной конторе), сотрудник Росреестра или юрист, который представляет интересы собственника во время процесса регистрации, предоставляет индивидуальный список документов. Мы подготовили обобщенный перечень и внесли в него наименования основных бумаг, которые вам понадобятся:

  • Заявление
    Заявление о регистрации права собственности заполняется на специальном бланке по образцу, который предоставляет сотрудник регистрирующих органов. Вы можете подать заявление в бумажном виде через работника службы или в электронном варианте — через сайт Росреестра или портал госуслуг. При этом вам потребуется столько экземпляров заявлений, сколько лиц планирует вступить в права собственности.
  • Документальное подтверждение
    Вам потребуется документ, который подтверждает право перехода собственности. Это может быть договор продажи, долевого участия или, к примеру, свидетельство о праве на наследство.
  • Правоустанавливающие документы на землю
    В том случае, если вы собираетесь регистрировать право собственности на здание, нужен документ, который подтверждает право на землю.
  • Паспорт РФ
    При подаче заявления следует предъявить документ, удостоверяющий вашу личность, — паспорт РФ. Если сотрудник центра или филиала Росреестра не подтвердит вашу личность, он может отказать в принятии документов.
  • Доверенность
    Если документы в регистрирующий орган подает не сам будущий собственник, а его доверенное лицо, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.
  • Согласие на продажу имущества
    Если недвижимое имущество нажито супругами за время их официального брака, при продаже требуется письменное согласие супруга/супруги на продажу такой недвижимости.

Вступление в силу Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» значительно упростило процедуру регистрации. В частности, с 1.01. 2017 заявителям больше не нужно предоставлять в МФЦ кадастровые паспорта на квартиру и земельные участки, а также не обязательно предъявлять квитанции об уплате госпошлины (но оплатить ее все равно придется). Размер госпошлины, в соответствии Налоговым Кодексом РФ, для физлиц составляет 2000 рублей, а для юридических лиц — 22000 рублей.

Какие еще новшества появились в 2017 году?

Нововведения в системе регистрации прав собственности

С 1 января 2017 года вступил в юридическую силу Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ. Теперь процедура регистрации значительно упростилась. Перечислим основные нововведения:

  • Создание Единого госреестра — ЕГРН
    Ранее  все сведения об объектах недвижимости содержались в двух местах — в кадастровом реестре и в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Теперь все эти сведения будут находиться исключительно в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Если раньше данные часто не совпадали или даже терялись, теперь подобные ошибки и неточности исключены.
  • Два варианта подачи документов
    По новым правилам подавать документы можно как в бумажном, так и в электронном виде — через сайт Росреестра или портал государственных услуг. Раньше подавать документы можно было только в бумажном варианте.
  • Отмена свидетельств о собственности
    Вместо свидетельства о собственности после завершения процесса регистрации собственник получит только выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все сведения по объекту недвижимости, а также сведения о самом собственнике (его данные, наличие других правообладателей, обременения, аресты, запреты и т.д.).
  • Подача документов без привязки к объекту
    Если раньше подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость можно было по месту жительства или нахождения объекта недвижимости, то теперь документы можно подать в любом МФЦ или филиале Росреестра.
  • Ускоренные сроки регистрации
    Теперь для постановки объекта на кадастровый учет потребуется всего 5 дней, а для госрегистрации — 7 дней. Если подавать документы через многофункциональный центр — 7 и 9 дней, соответственно. В том случае, если вам необходимо одновременное проведение обеих процедур, потребуется 10 дней (12, если обращаться в МФЦ).
  • Внесение изменений без участия собственника
    Изменения о состоянии объекта теперь могут вносить, как сами собственники, так и госорганизации (ЗАГС, судебные и налоговые органы и т.д.). При этом Росреестр обязан уведомить собственника о внесенных изменениях.
  • Упрощенная процедура регистрации для юрлиц
    Раньше юридическим лицам для регистрации права собственности приходилось предоставлять пакет учредительных документов организации, теперь же делать это необязательно. Каждое юрлицо имеет право подать документы самостоятельно по личной инициативе.
  • Возможность отказа в регистрации
    В случае если личность подающего документы на регистрацию, не подтверждена, можно получить отказ в приеме документов и в регистрации. Чтобы этого не произошло, обязательно предъявляйте свой паспорт РФ при подаче документов.
  • Компенсация за утерю права имущества
    Собственники, которые по вине третьих лиц потеряли законное право на недвижимость, смогут получить компенсацию в размере до 1 млн. рублей. Но выплата возможна лишь в том случае, если взыскать долг с виновного невозможно. Это нововведение вступит в силу в 2020 году.

Какие трудности встают на пути у будущего собственника?

Пройти самостоятельно все этапы регистрации собственника и сохранить несокрушимую силу духа, а также свое бесценное время — задача почти невыполнимая. Какие же «подводные камни» мешают быстро и безболезненно пройти процесс регистрации?

Первый этап — это сбор и подготовка всего набора документов для подачи их в регистрирующий орган. Набор документов может сильно отличаться, все зависит от конкретной ситуации — вида недвижимости, количества собственников и т.д. Самое главное, эти документы должны содержать сведения:

  • о самой недвижимости: ее расположение, адрес и т.д.;
  • для юр. лиц обязательно полное наименование организации, для физ. лиц — ФИО и место проживания.

В каждом конкретном случае заявителю предоставляется полный перечень документов, которые он должен предоставить вместе с заявлением на регистрацию прав на недвижимость.

Первый большой «подводный камень» подстерегает именно на этапе подготовки документов. Сбор выписок, справок, технических документов занимает довольно много времен, даже несмотря на новую упрощенную систему регистрации. Малейшая ошибка хотя бы в одной бумаге может привести к отказу, и вам придется вновь «путешествовать» по разным инстанциям. Это и есть второй «подводный камень». Можно ли избежать всех этих неприятностей и быстро пройти процесс регистрации недвижимости?

«Народные юристы» — ваши помощники в регистрации недвижимости

Регистрация прав на недвижимость в Москве — одно из ключевых направлений деятельности компании «Народные юристы». К нам часто обращаются за этой услугой, поскольку наши юристы знают, как грамотно подготовить нужный пакет документов для каждого случая и максимально быстро получить свидетельство о собственности. Специалисты компании «Народные юристы» берут на себя:

  • сбор всех необходимых документов;
  • подачу документов в органы государственной регистрации;
  • контроль процесса регистрации поданных документов на каждом этапе процесса;
  • получение документов, подтверждающих регистрацию недвижимости.

Регистрация права на недвижимость — очень ответственный процесс, не допускающий даже малейших ошибок. Доверьте его профессионалам, позвонив по номеру +7 495 916 35 60.

Почему доверяют Народным юристам?
#
На рынке более 3-х лет
#
Забота о каждом клиенте
#
Работа до результата
#
К нам возвращаются
Наши клиенты
  • #
  • ФанКарт.ру
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
О нас в цифрах
  • #
    1290 дней успешной
    практики
  • #
    9 610 письменных и устных консультаций во всех
    сферах правоотношений
  • #
    2 280 дел с участием нашей команды рассмотрено в судах
  • #
    640 встреч с клиентами
    для обсуждения
    правовых проблем
    и поиска решения
  • #
    85% клиентов становятся постоянными
  • #
    24/7 круглосуточная поддержка клиентов и минимальные сроки отклика
Как мы работаем
  • #
    1. Оставляете
    заявку на сайте
    или звоните нам
  • #
    2. Бесплатная консультация с
    нашим юристом
  • #
    3. Заключение
    договора и подготовка
    документов
  • #
    4. Представление
    ваших интересов
    в суде
  • #
    5. Положительное
    решение вашей
    проблемы!
Обратная связь

Введите код

X
X
X

Спасибо!
Ваша заявка успешно отправлена!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.